买房贷款不通过首付可以退吗

摘要：海南亚龙湾新房，1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时海南亚龙湾购房者可要求...

买房贷款不通过首付可以退吗 海南亚龙湾楼盘，亚龙湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时亚龙湾购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、亚龙湾购房者的原因：如果亚龙湾购房者提供的资料不真实或者亚龙湾购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，亚龙湾购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致亚龙湾购房者本应拿到的贷款不能实现，亚龙湾购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。亚龙湾购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力亚龙湾购房，要求开发商发还首付及定金。

原因一：个人不良信用记录。

1、信用卡逾期还款留不良记录：信用卡逾期还款，尤其是粗心导致的少还或者忘还，几毛几分钱都会在银行留下不良记录。

2、个人信用报告被查询次数过多：如果一段时间内因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等多次被机构查询，也会增加拒贷风险。

3、手机、煤气、水电等长时间欠费：如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

4、严重交通失信：交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助资金偿还义务，或者地铁套票次数多等会被银行视为严重交通失信。

原因二：贷款资料不完整。

若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

原因三：还款能力低。

说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。。

原因四：个人贷款违约。

假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

原因五：首付款过低。

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

原因六：负债过高。

如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。

原因七：房龄过高。

各家银行对亚龙湾二手房房龄要求醉短年限为15年，醉长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款海南亚龙湾买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以海南亚龙湾买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的亚龙湾房子一定打听清楚能否贷款再签订亚龙湾购房合同。

亚龙湾楼盘推荐

1、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

2、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，容积率0.4。

3、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，周边商场有美丽之冠国际购物中心(10米)三亚商品街(600米)三亚步行街(1.3公里)三亚明珠广场(2公里)。

4、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，

5、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，绿化率55%。

6、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，容积率2。

7、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，物业公司是万科物业。

8、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，绿化率65.03%。

9、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，物业公司是三亚中铁置业有限公司。

10、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于华悦海棠，开发商是海南旭茂touzi有限公司。

亚龙湾是否纸得买？，亚龙湾房价还会涨吗？很多人问小陈，亚龙湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。