二手房贷款需要注意哪些事项

摘要：海南三亚海棠湾，在办理二手房贷款的时候需要注意：1 银行对二手房的房龄、土地使用年限以及贷款年限一般都是有规定的，建议先去咨询一下银行客服，不要选择房龄过长的二手房。像招行就规...

二手房贷款需要注意哪些事项 海南三亚海棠湾新房，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

在办理海棠湾二手房贷款的时候需要注意：

1.银行对海棠湾二手房的房龄、土地使用年限以及贷款年限一般都是有规定的，建议先去咨询一下银行客服，不要选择房龄过长的海棠湾二手房。像招行就规定：海棠湾二手房贷款授信期限醉长不超过三十年，所三亚海棠湾购房屋房龄(海南房产已竣工年限)不超过二十年，贷款期限+抵押海南房产房龄原则上醉长不超过四十年(具体以经办行审批后确定)。

2.因为购买的是海棠湾二手房，所以去银行办理贷款的时候，不只客户本人要去，房屋原产权人，即卖方也需要一同到场并带齐相关资料才行。

3.办理海棠湾二手房贷款前要先确认收三亚海棠湾购房屋是否仍然有贷款未结清，若房屋贷款仍未还清的话，那客户去贷款三亚海棠湾购房时就需要办理转按揭手续。还有，得查清三亚海棠湾房子有无在出租，海棠湾二手房的买卖流程是较为复杂的，建议弄明白相关规定再办。

1、双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。

2、约银行，准备资料：买方提供

申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意海南房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、海南房地产买卖契约。卖方提供：身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、海南房产证复印件壹份。

3、材料提交齐全以后等待银行批贷。

4、银行批贷后到当地的房管部门过户出新海南房产证。

5、填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。

6、去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，海南房产证和他项权利正递交给银行。

7、3-4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取海南房产证和银行借款合同。

海南海棠湾楼盘卖点：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球醉大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚醉有名的岛屿。，海棠湾房地产。