三亚买房缴纳契税需要注意什么?

摘要：海南三亚市新房，1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都...

买房缴纳契税需要注意什么? 三亚新房，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是三亚房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套三亚房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：若是合理的购入价买入三亚房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的三亚房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：一般标准的三亚购房顺序是付三亚购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给三亚购房者去交房，这个时候缴纳契税。

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