买房交的定金是首付吗

摘要：海南三亚湾楼盘，三亚湾买房交的定金不是首付，定金是签订合同的时候防止交易双方擅自变更而采取的防范措施。首付是三亚湾购房行为的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后开发商就可以着手把房...

买房交的定金是首付吗 海南三亚湾二手房，三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

三亚湾买房交的定金不是首付，定金是签订合同的时候防止交易双方擅自变更而采取的防范措施。首付是海南购房行为的一步，是正常的付款流程中的一步，交了首付之后开发商就可以着手把三亚湾房子交给海南购房者了。两者的性质是不一样的。

1、确认海南三亚湾房产性质

如果三亚湾房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好海南三亚湾房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示海南三亚湾房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在海南购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，海南购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或海南购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

海南三亚湾楼盘卖点：相比亚龙湾，三亚湾醉大的优势可能就是交通便利，周边各项设施齐全，如果用餐的话还可以选择步行前往第一市场，整体消费低于亚龙湾。，海南三亚湾房产信息网。